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福州市五四路162號新華福廣場1#樓房產對外招租公告

租賃標的名稱:

租賃標的1:福州市鼓樓區鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1304-1306單元房產,建筑面積210.59㎡租賃權。現由福州市鼓樓區我主良緣婚姻服務有限公司承租,租賃期限自2017年1月1日至2019年12月31日止。

租賃標的2:福州市鼓樓區鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1423-1430單元房產,建筑面積525.98㎡租賃權。

租賃標的3:福州市鼓樓區鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1406-1414單元房產,建筑面積465.75㎡租賃權。

租賃標的4:福州市鼓樓區鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1506-1513單元房產,建筑面積418.26㎡租賃權。

租賃標的5:福州市鼓樓區鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1514-1523單元房產,建筑面積556.28㎡租賃權。

租賃標的6:福州市鼓樓區鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1501-1505,1531-1532單元房產,建筑面積437.75㎡租賃權。

租賃標的2-6均處于未出租狀態。

兩證是否齊全:    是√   否□

裝修期免租金情況:租賃標的1無裝修期免租金;租賃標的2-6免二個月裝修期的租金。

用途:辦公(法律法規不允許的行業除外)

產權持有人:福建省投資開發集團有限責任公司

競租保證金:人民幣5萬元

租金支付方式:押(二)月;付(二)月。

是否存在原租賃人是√    否□

有無優先承租權同等條件下,原承租方有優先承租權。 

租賃期限:三年(租賃標的1的原承租方若競租成功,租賃期限從2020年1月1日起計算,若新承租方為非原承租方,租賃期限自交付之日起計算;租賃標的2-6的租賃期限自交付之日起計算)。

一、租賃標的基本情況

租賃標的為福建省投資開發集團有限責任公司所持有的房產,座落地位于福州市鼓樓區鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓,集團公司無裝修投入,建成年限10年以上。

、租金收繳辦法、月租金拍賣底價、租金遞增率、裝修期免租金情況

1.履約保證金:二個月的租金,合同簽訂后5個工作日內支付履約保證金。

2.租金支付方式:租金二個月(每二個月為一個繳款周期)繳納一次,先付后用,且應在每個繳款周期第一個月的5日前支付本繳款周期的租金。

3.月租金拍賣底價:60元/月·㎡。

4.租金遞增方式:租金不遞增。

5.租賃過程產生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔,如有未規定的,由承租方承擔。承租方要自行負責水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6.裝修期免租金情況:

(1)租賃標的1無裝修期免租金。

(2)租賃標的2-6免二個月裝修期的租金。

、競租人(承租方)資格條件、承租條件、優先權情況、風險揭示、租賃合同范本以及其他特別約定條款

1.競租人資格條件:

(1)合法成立并有效存續的境內企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

(2)與福建省投資開發集團有限責任公司及其權屬公司沒有發生過任何糾紛。

(3)未被列入全國法院失信被執行人名單。

2.優先權情況:同等條件下,原承租方有優先承租權。

3.風險揭示:

租賃標的1尚處在租賃狀態,現承租方尚未退出租賃標的,存在租賃標的交付時間不確定的風險。

4.其他特別約定條款(承租方應接受的主要承租條件)

(1)租賃標的1的原承租方若競租成功,租賃期限從2020年1月1日起計算;若新承租方為非原承租方,租賃期限自交付之日起計算。

(2)租賃標的2-6的租賃期限自交付之日起計算。

(3)租賃期內,承租方未經出租方同意,不得擅自改變房屋的結構。

(4)租賃期限屆滿,承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還,須承擔違約責任;出租方有權強制清場。

(5)承租方對租賃房產的裝修須按福建省、福州市有關規范進行,并自行負責辦理政府批準的有關手續(包括但不限于商鋪裝修設施的消防手續、驗收許可、環保及工商等);無論出現何種情形,出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。

(6)承租方應嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規定,按時足額繳納租金;并自行繳納水、電等各項費用,自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

(7)承租方須自行辦理與自身經營相關的審批手續。

(8)若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止,雙方互不承擔責任,租金按實結算,多還少補。承租方必須在公告發布之日起七日內無條件搬離,否則出租方有權沒收承租方的履約保證金,承租方還應賠償出租方的相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。

(9)租賃期間,出租方有權轉讓租賃標的,無需承租方同意。

(10)承租方不得轉租、轉借、調換租賃標的,并嚴格履行《房屋租賃合同》。

(11)租賃標的以現狀出租,競租者自行查勘現場,并自行承擔查勘過程的一切費用,承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。

(12)承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、招租方式委托福建華興拍賣行有限責任公司分別組織公開招租。

 

公示時間:2019年1226日起至2020116日止。

拍賣行咨詢電話:0591-87855174

監督電話:0591-87541840

 

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